Прием квартиры в новостройке от застройщика: на что обращать внимание

Подписание акта приема-передачи вашей квартиры – шаг очень ответственный и серьезный, он требует немало усилий и концентрации, чтобы потом не кусать себе локти. Даже если уж очень хочется поскорее закрыть за всеми дверями в своей квартире, не спешите подписывать все бумаги. После строителей может остаться куча проблем, с которыми потом вы останетесь один на один.

Мы собрали главные правила, которые окажут вам помощь в приёмке квартир. 

1. ПОДГОТОВЬТЕ ВСЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Договаривайтесь о встрече с представителем застройщика в светлое время суток: так легче оценить состояние квартиры и увидеть недостатки. Возьмите обязательно с собой фонарик, поскольку света в квартире не будет, а заглянуть повсюду нужно.

Кроме того, обязательно возьмите с собой записную книжку, карандаш или ручку, спички или зажигалку. Все, что видите по недоделкам, обязательно фиксируете и себе, и в акте, чтобы под подпись это взялись ликвидировать представители застройщика. Лист из блокнота также потребуется, чтобы проверить работает ли вентиляция: поджигаете и смотрите, что с тягой.

Можете также взять с собой мел или маркер (лучше первый, он стирается): смело обводите недостатки прямо на стенах или полу, чтобы знать, на что потом обращать внимание.

Пригодится также лампочка и любой электроприбор, например фен. С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена – исправность розеток.

Незаменимая вещь при осмотре квартиры от застройщика – лазерный дальномер, уровень или обычная строительная рулетка.

Дальномер поможет измерить площадь комнат, определить, ровны стены или нет.

Из маленьких уловок: прийдите на осмотр на каблуке или возьмите с собой жену. Это поможет лучше проверить пол на наличие пустот.

2. ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ

Этот шаг актуален на всех этапах покупки квартиры вплоть до передачи прав собственности, потому что от этого зависит ваша финансовая безопасность.

На осмотр приходите с паспортом, подлинником договора. Если квартира оформлена на двух владельцев, а один из них не может присутствовать, следует оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Чаще представитель застройщика просит на месте подписать акт осмотра квартиры, а затем отправиться на осмотр. Ни в коем случае не соглашайтесь на такое!

Обращайте внимание на сроки ввода в эксплуатацию: если они значительно просрочены, добивайтесь оплаты неустойки через трибунал.

3. ОСМОТРИТЕ ДОМ

Не единственной квартирой ограничивается ваш комфорт в жилом комплексе. Хотя обычно все сразу же улетают в свою квартиру, все же рекомендуем уделить время входным группам и местам общего пользования. Подъезд – это общее имущество жильцов многоквартирного дома, если в нем есть недостатки, их можно смело записывать и добиваться устранения. Важно делать это на этапе приемки, а не после.

Если застройщик оставил после себя трещины на стенах, отколотую плитку, никто не застрахован, что такие «стороны» не вылезут и в вашей квартире.

Осмотрите качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов – если, конечно, они запущены.

Посмотрите на подвал. Это особенно актуально для жителей первого этажа. Проверьте, не текут ли трубы, нет ли запахов и сырости. Жителям последних этажей следует осмотреть технический этаж и убедиться в исправности крыши.

4. ВНИМАТЕЛЬНО ОСМОТРИТЕ КВАРТИРУ

Мы уже не раз писали о том, как производить осмотр квартиры в новостройках, однако перед самым днем Х всегда рекомендуем освежить эту информацию.

Тщательно осмотрите жилье, если что-то не так – все фиксируйте письменно.

Вот что нужно обязательно проверить при приеме квартиры:

Дверь. Правильно ли открываются/закрываются, или плотно прилегает к отверстию. Во входную дверь должен быть установлен исправный замок. Межкомнатная дверь должна быть ровной, без царапин и выбоин, плотно закрываться.

Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверьте это уровнем. Нельзя пропускать воздушные пузыри: походите на каблуке или простукайте молотком каждый метр, сравните звук. Выявляете пустоты или расслоение, обводите их мелом.

Стены. Проверьте отклонения от вертикали с помощью груза на нити, правило поможет выявить неровности. Они могут составлять менее 5 мм. Измерьте длину стен, рассчитайте площадь и сравните ее с планом.

Потолок. Внимательно изучите их на предмет трещин, перепадов на стыках, пустот. Высота должна соответствовать заявленной. В кирпичных и панельных домах обратите внимание на перепады по высоте – они не допустимы между плитами. Скрыть этот недостаток поможет натяжной потолок.

Окна в комнатах и лоджиях.Обращайте внимание на цельность стеклопакетов. На стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки должны работать, все элементы надежно закреплены.

Проверьте, легко ли плотно закрываются окна или установлен козырек, чтобы влага с улицы не попадала внутрь.

Электричество. Проверьте наличие всех необходимых проводов для подключения выключателей, розеток, вызова. Если установлены, проверьте их исправность. Потребуется любой электроприбор. Вкрутите лампочку во все цоколи.

Канализация, вентиляция и отопление. Все запорные краны должны плотно закрываться, все болты должны быть затянуты плотно. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Убедитесь, что радиаторы отопления надежно закреплены. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если прилипает бумага, значит, с вытяжкой все в порядке.

Ремонт от застройщика. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал материалы, которые обещал, а не постел вместо ламината линолеум или сэкономил на обоях. Убедитесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов, сантехника установлена правильно и работает.

Показания счетчиков. Показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номер счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

5. ПОДПИШИТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИЛИ ОФОРМИТЕ ДЕФЕКТНЫЙ АКТ

Все выявленные недостатки и недоработки фиксируют в специальном дефектном акте – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у инвестора.

После устранения недостатков девелопер снова показывает проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приёма-передачи. Важно: не подписывайте этот акт для устранения всех явных недостатков. К значительным недоработкам относим: дырки, трещины в стенах и окнах, сломанные двери, проблемы с канализацией, вытяжкой. С теми недостатками, которые легко устранить с помощью косметического ремонта, принять квартиру можно, однако стоит составить при этом дефектный акт.

Опирайтесь на здравый смысл: если недостатки действительно существенны, стойте на своем и требуйте их исправить до конца.