Россияне активно скупают недвижимость в Турции

По данным брокера Turk.Estate и Института статистики Турции, за 15 месяцев с начала прошлого года по объему инвестиций в турецкую недвижимость россияне оказались на 3-м месте среди иностранных покупателей. Более активными оказались только покупатели из соседних стран — Ирака и Ирана.

По словам Игоря Немцова, главы Astons в России, за 2020 год наши соотечественники купили 3078 объектов недвижимости в разных провинциях страны. Несмотря на пандемию, по сравнению с результатами 2019 года динамика положительная — рост составил около 6%.

В 2021 году спрос продолжает расти. Так, за первый квартал было продано 938 объектов — на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным prian.ru/turkey/, Турция оказалась для россиян на втором месте в списке самых популярных стран для инвестиций, опередив Испанию, Италию, Чехию, Черногорию и другие европейские страны.

Бум иностранных инвестиций

После того как эксперты Всемирного банка спрогнозировали рост экономики Турции в 2021 году на 0,5%, в начале этого года они пересмотрели свои прогнозы в сторону повышения до 4,5%. К 2022 году экономика страны, как ожидается, вырастет еще на 5%.

Одним из главных катализаторов бума иностранных инвестиций стал обвал лиры на фоне политической нестабильности. Во многих регионах цены на недвижимость упали на 30% и более.

К другим причинам повышенного внимания к Турции со стороны иностранных инвесторов можно отнести:

снижение налогов на недвижимость, одобренное правительством Турции;
возможность получения турецкого гражданства;
стремительное развитие инфраструктуры поблизости от крупных объектов, таких как международный аэропорт Стамбула.

Играет роль и восстановление туристической индустрии. По мнению экспертов Fitch Ratings, начало вакцинации против коронавируса откроет возможности для существенного ослабления карантинных ограничений уже во второй половине этого года. Грядущий наплыв туристов позволит владельцам домиков на побережье неплохо заработать.

Статистика по регионам

Разброс цен на недвижимость в Турции сейчас довольно высок: от €45 тыс. за небольшие однокомнатные квартиры и студии до €150-180 тыс. — за просторные апартаменты и небольшие виллы.

Самые дорогие — крупные города и курорты. В Анталии, Айдыне, Чанаккале, Стамбуле средняя цена за 1 кв. м — от 3500 до 4600 турецких лир (340-450 €). В провинциях Мугла и Самсун эти цифры доходят до 7000-7500 лир (680-730 €). Немного дешевле недвижимость в тех провинциях, где туризм развит не так хорошо: Сакарья, Ялова, Бурса. Средняя цена за 1 кв. м — около 2500 лир (250 €). Затраты ниже, но и заработать владельцу недвижимости сложнее.

Перспективы инвестиций

Большинство российских покупателей останавливают свой выбор на апартаментах с 1-2 спальнями. Средняя стоимость таких объектов — от €70 до 150 тыс. В сезон, с конца весны до середины осени, с одного такого объекта можно ежемесячно получать до 2500 €. Зимой эти показатели снижаются практически вдвое.

Не стоит забывать и о налогах. В Турции применяют прогрессивную систему налогообложения. В зависимости от уровня дохода, владелец недвижимости может платить до 40% в казну государства:

до 654 € в год — доход не облагается налогом;
654-2166 € — 15%;
59 072 € и выше — 40%.

Фактически, имея в собственности несколько объектов недвижимости, которые в сумме приносят 60 000 € в год, сам владелец сможет получить лишь 36 000 €. Чистый доход в таком сценарии обычно составляет 6-7%. Не так уж много, но если посмотреть на статистику максимальной процентной ставки по рублевым вкладам (по данным ЦБ, в июне 2021 года она колебалась на уровне 5,1-5,2%), все равно выгоднее.