Рынок ипотечного кредитования и другие альтернативные варианты

По рынку ипотечного кредитования ощутимый удар нанес финансовый кризис. Количество организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, значительно сократилось, требования, предъявляемые к заемщику, и условия ипотеки ужесточились. Последствия кризиса наиболее тяжело переживают заемщики, так как выплачивать плановые платежи по кредиту уже не под силу многим из них. Рефинансирование ипотеки доступно лишь узкому кругу заемщиков, которые отвечают строгим требованиям Агентства по ипотечном жилищному кредитованию (АИЖК). Пойти на уступки и реструктуризировать задолженность готовы также далеко не все банки. И даже наоборот, требуют выселения из заложенного жилья некоторые представители банковского сектора, считая защиту неплатежеспособных заемщиков нецелесообразной.

Банки предлагают различные ипотечные программы, например, ВТБ 24 ипотека, но боятся оформлять кредит многие потенциальные заемщики, не уверенные в стабильности в будущем своего финансового состояния. Двойная, а порой и тройная переплата стоимости помещения является серьезным минусом ипотеки. Учитывая сегодняшние баснословные цены на жилье, ипотека, при всех своих недостатках, дает хоть какой-то шанс на приобретение жилья.

Ипотечному кредиту имеются альтернативы, у которых есть ряд преимуществ:

1. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК). Он может предоставить финансовые средства под намного более низкие проценты. Для вступления в ЖНК требуется заплатить незначительный первоначальный взнос. Член кооператива платит далее в кассу регулярно денежные средства. Когда накопленная сумма составляет 30-50% от стоимости жилья, кооператив для покупки квартиры выделяет члену кооператива всю необходимую сумму. Затем член кооператива в течение установленного срока возвращает эту сумму кредита.

2. Когда жилье покупается с помощью жилищного потребительского кооператива граждан, сразу квартиру оформляют в собственность члена кооператива, а он квартиру закладывает кооперативу и затем кредит выплачивает до полного его погашения. Каждый конкретный кооператив устанавливает свои условия предоставления потребительского кредита на жилье.

3. Строительство дома за счет собственных средств будет приемлемым вариантом, если нет желания иметь дело с кредитными организациями. Конечно, стоит это недешево, но в этом случае застройщику не придется платить банку десятилетиями непомерные проценты и переплачивать за жилье.