В Саратовской области за ремонт общедомового имущества отвечает управляющая организация
В прокуратуре Фрунзенского района Саратова рассказали, что согласно п. 2.7.1 методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда под общеэксплуатационными расходами понимаются затраты по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Они в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.
Согласно п. 2.7.4 указанных методических рекомендаций общеэксплуатационные расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов (административно-хозяйственные, на обслуживание работников производства, на организацию работ, прочие).
К эксплуатационным услугам в сфере ЖКХ относятся: обслуживание и ремонт (текущий, капитальный) оборудования и общего имущества; управление общим имуществом; содержание общего имущества; управление общими денежными средствами.
Помощник прокурора Фрунзенского района Екатерина Метёлкина уточнила, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, входит как обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта, так обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта.
В случае если управляющая компания уклоняется от выполнения своих обязанностей, жильцы имеют право обжаловать действия управляющей компании в контролирующие и надзорные органы, а также обратиться с исковым заявлением в суд.
УК несёт административную ответственность в случае нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, которая предусмотрена ст. 7.23.3 КоАП РФ.
Выставление платежа за фактически неоказанную услугу является незаконным. На основании ч. 4 ст. 157 ЖК РФ можно обратиться в УК с заявлением о перерасчёте платы за коммунальную услуг, предоставленную с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества. В случае, если заявление о перерасчёте осталось без внимания, бездействие УК граждане могут обжаловать в органы прокуратуры или в суд.
