Жителям Саратовской области разъяснили порядок использования средств фонда капитального ремонта
В прокуратуре Фрунзенского района Саратова рассказали, что взносы на капремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт, проценты, начисленные за пользование средствами, находящимися на спецчёте, счёте, счетах регоператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, средства от реализации регоператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД и не использованных для этих целей, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 167 ЖК, а также кредитные и иные заёмные средства, привлеченные собственниками квартир на капремонт общего имущества в МКД образуют фонд капитального ремонта (ФКР), согласно ч. 1 ст. 170 ЖК.
Кроме того, доходы в виде процентов, начисленных за пользование средствами, находящимися на спецсчёте, счёте, счетах регоператора, на которых осуществляется формирование ФКР, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капремонта, зачисляются только на спецсчёт, счёт, счета регоператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта (ч. 1.1 ст. 170 ЖК).
Для каждого отдельного многоквартирного дома создается соответствующий фонд, на котором аккумулируются денежные средства. Способы формирования ФКР также урегулированы ч. 3 ст. 170 ЖК, согласно которой собственники квартир вправе выбрать один из следующих способов формирования ФКР: 1) перечисление взносов на капремонт на спецсчёт в целях формирования фонда капремонта в виде денег, находящихся на спецсчёте; 2) перечисление взносов на капремонт на счёт регоператора для формирования ФКР в виде обязательственных прав собственников жилья в отношении регоператора.
В случае, если собственники квартир в срок, установленный ч. 5 и 5.1 ст. 170 ЖК, не выбрали способ формирования ФКР или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и 5.1 ст. 170 ЖК срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа госжилнадзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК, принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счёте регоператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ч. ст. 170 ЖК).
Таким образом, в случае, если собственники не приняли решение
о выборе способа накопления на специальном счете, денежные средства аккумулируются на счёте регионального оператора. Средства из фонда капитального ремонта используются исключительно
в определенных в ст. 166 ЖК РФ.
Субъекты РФ соответствующими нормативно-правовыми актами (НПА) могут дополнить этот список другими видами работ.
При этом за счёт средств ФКР в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного НПА субъекта РФ, может осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК, и работ, предусмотренных НПА субъекта РФ, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД, в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 167 ЖК, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами (ст. 174 ЖК).
Кроме того, в случае принятия собственниками квартир решения об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем его минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счёт этого превышения, по решению общего собрания собственниковможет использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 166 ЖК).
