Финансовый кризис в конечном итоге принесет пользу

Еще тогда, когда в США все только начиналось, российские аналитики наперебой начали кричать о том, что кризис ипотеки вот-вот перекинется и на нас. Тогда этого не произошло, возможно, отчасти благодаря стагнации изрядно "перегретого" рынка. Число инвестиционных сделок по ипотеке упало, а потенциальные покупатели затаились - кто же приобретает жилье на пике? Резкого спада, который предрекали многие, однако, не случилось. И вот по осени, когда, казалось бы, рынок недвижимости должен испытывать оживление, ряд банков вдруг перестал выдавать ипотечные кредиты. Тут же последовали очередные "апокалиптические" прогнозы о том, что к Новому году до 40 проц российских банков вынуждены будут прикрыть ипотечные продукты.

Причина в том, что из-за западных кризисов наши кредитные ремонт квартир под ключ Красногорск испытывают проблемы с заимствованиями. Особенно если речь идет об ипотеке, для которой нужны "длинные" деньги. На 15-20 лет наиболее выгодно получить кредит у западных кредитующих организации. Те же кредитуют российские банки (как, впрочем, любые другие) по средней межбанковской ставке LIBOR. К LIBOR прилагаются премиальные проценты, вот они-то и растут. Если раньше можно было получить кредит по LIBOR плюс 1,5%, то сейчас - не ниже, чем по LIBOR плюс 3,5%. Проще говоря, цена денег растет. И это, по мнению банковских экспертов, не предел. Ну да Бог с ним, в ожидании колоссальных прибылей банкиры готовы кредитоваться и на таких условиях. Однако найти долгосрочные источники рефинансирования на Западе становится все сложнее. Американские и европейские инвесторы рассматривают заемщиков с развивающихся рынков все более критическим взглядом.

Приведет ли все это к кризису на рынке российского ипотечного кредитования? В России сейчас раскручиваются несколько крупных девелоперских проектов, что будет с ними? И, главное, каковы будут ставки? Ведь если западные кредиторы их поднимут, это отразится и на клиентах российских банков. А, значит, на покупателях жилья и арендаторах офисных и торговых помещений.

Все эти вопросы обсуждали эксперты рынка на специально созванном мероприятии под названием "Влияние финансового кризиса в Европе и Америке на рынок недвижимости в России". Первый, и главный вывод, который они сделали - повторение американского ипотечного кризиса России не грозит. Почему - рассказала директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Американская ипотека развивается давно и успешно. Ее объем оценивается почти в 10 тыс раз выше, чем в России. Соответственно, если кризис "у них" буквально "потрясает устои" мировой экономики, то кризис "у нас" попросту невозможен. Число сделок по ипотеке в России, по разным оценкам, не превышает 3-5% от общего объема сделок, чему уж тут падать...

Итак, что произошло в США? После того, как объемы выдачи стандартных кредитов стали падать, банки не придумали ничего лучше, как вовлечь в ипотеку низкодоходных и рискованных клиентов. Тем начали выдавать займы, закрыв глаза на андеррайтинг, и многим - под плавающую процентную ставку. Затем в силу экономических причин рост цен на недвижимость замедлился, а цена закладных выросла. Небогатые заемщики лишились возможности своевременно погашать долг, и вынуждены были объявить о банкротстве. За ними последовали их кредиторы, а затем кризис коснулся международных инвесторов и ЦБ развивающихся стран, державших деньги в американской ипотеке.