Для чего нужен ипотечный калькулятор, как его использовать
Купить квартиру можно тремя способами: просто выбрать понравившуюся из возможных вариантов, если есть деньги; накопить нужную сумму в течение нескольких лет; купить в ипотеку. Первый вариант мало кто может себе позволить, только небольшой процент населения. Второй — предполагает долгое ожидание, кроме того, инфляция будет постепенно обесценивать сбережения, цены на квартиры будут повышаться и собирать деньги можно вечность, так и не дойдя к заветной цели. Третий вариант предлагает купить квартиру сразу, а выплачивать постепенно.
Многие возразят, что получается большая переплата, но если посчитать на сколько за это время увеличится стоимость вашей квартиры, то переплаты будут вовсе минимальными. Чтобы узнать на что вам рассчитывать, сайт "Домклик Сбер" предлагает использовать ипотечный калькулятор и получить полную картину использования и погашения ипотеки.
Преимущества калькулятора ипотеки
Воспользовавшись калькулятором еще до подачи заявления на ипотеку, вы можете:
- выбрать подходящую для вас ипотечную программу;
- рассчитать ежемесячные платежи в зависимости от срока кредита;
- узнать ставки по ипотеке;
- скачать предварительный график платежей;
- выбрать для себя удобный первоначальный взнос;
- учесть существующие скидки.
Калькулятор также рассчитает необходимый ежемесячный доход, при котором вам будет комфортно погашать платежи. Стоит обратить внимание на следующие моменты: если вы берете кредит на длительный срок (до 30 лет), ежемесячные платежи будут меньше, также будут ниже и требования к вашему доходу. Но общая переплата по кредиту будет существенно выше, чем при коротком сроке погашения. Если оформите ипотеку на 5 - 10 лет, переплатите намного меньше, но существенно возрастет ежемесячный платеж.
Поэтому отталкивайтесь от суммы своего месячного дохода, суммы первого взноса, посильной ежемесячной платы. С помощью калькулятора, меняя вводные данные, выберите оптимальные условия ипотеки. Кроме того, существуют услуги, снижающие ставку по кредиту:
- при страховании жизни и здоровья — скидка 1%;
- при регистрации сделки онлайн — 0,3 %;
- при покупке квартиры или дома на сайте Домклик — 0,3 %.
Возможна ипотека с досрочным погашением, которую также можно рассчитать на ипотечном калькуляторе.
Разница в погашении платежей
Существуют аннуитетный и дифференцированный способы погашения. В первом случае ежемесячно вносится определенная сумма, состоящая из частичного погашения тела кредита и процентов. При этом способе снижаются требования к доходу заемщика.
Во втором случае сумма платежа снижается с каждым месяцем, так как проценты начисляются на оставшуюся часть долга. Но при этом способе первые платежи будут выше, и требования к доходу заемщика также возрастают. Просчитав все варианты, найдите удобный для себя и выбирайте квартиру.
