Рынок недвижимости в Турции: текущие тенденции и прогнозы на 2024 год

В последние годы в Турции отмечается стремительное повышение цен на жилье. По росту стоимости недвижимости страна удерживает лидирующие позиции в мировых рейтингах, а прогнозы экспертов свидетельствуют о том, что квартиры будут дорожать и в дальнейшем. Для сравнения: в 2021 году покупатели могли приобрести жилье в Турции по средней цене 3 447 TRY за 1 м2, тогда как к марту 2024 года эта цифра повысилась до 58 368 TRY за 1 м2. В статье мы рассмотрим причины повышения стоимости квартир, расскажем о текущих тенденциях турецкого рынка недвижимости и перспективах его развития.

Фото: https://profitrealestate.ru

Текущее состояние рынка недвижимости Турции

В соответствии с данными института статистики TUIK, за весь 2023 год в Турецкой Республике было совершено 1 225 926 сделок купли/продажи. В это число входят квартиры, виллы, таунхаусы и другие объекты недвижимости.

С начала 2024 года рынок демонстрирует заметные колебания по продажам. Так, в январе текущего года количество сделок снизилось на 17,8% в сравнении с показателями января прошлого года. В феврале продажи выросли на 17,3%, а в марте — уменьшились на 0,1%.

Наибольшая доля продаж жилья в 2024 году приходится на Стамбул. Количество сделок в городе только за первый квартал составило 48 807. Следом идет Анкара, где в период с января по март было продано 24 532 объекта недвижимости.

Первые места в рейтинге популярных городов среди иностранцев занимают Стамбул, Анталия и Мерсин. Больше всего жилья покупают граждане РФ. В частности, в январе 2024 года россияне купили 555 объектов недвижимости в Турции.

Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов пользуются апартаменты в новых жилых комплексах. Ознакомиться с перечнем объектов, доступных к покупке на текущий момент, можно в каталоге агентства недвижимости Profit Real Estate по адресу: https://profitrealestate.ru/.

Фото: https://profitrealestate.ru

Цены на жилье

Стоимость недвижимости в Турции за прошедший год (с марта 2023-го по март 2024-го) повысилась на 47% для апартаментов и на 58% для частных домов. Самыми дорогими являются квартиры с одной спальней, которые оцениваются в среднем в 76 947 TRY за 1 м2. Стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных апартаментах составляет 63 210 TRY.

Средние цены за 1 м2 по наиболее популярным городам Турции:

• Анталия — 66 382 TRY;

• Измир — 38 416 TRY;

• Стамбул — 82 610 TRY;

• Анкара — 34 029 TRY;

• Мерсин — 31 959 TRY.

Повышение цен на покупку недвижимости приводит к росту стоимости аренды. В среднем квартиры в Турции в 2024-м сдаются по ценам на 49% выше, чем в прошлом году. Так, чтобы арендовать апартаменты в Стамбуле, нужно заплатить около 304 TRY за 1 м2, в Анталии — 190 TRY, в Мерсине — 132 TRY.

Прогнозы и перспективы в 2024 году

Как считает большинство аналитиков, цены на турецкое жилье в 2024 году продолжат расти. Такие перспективы обусловлены следующими факторами:

• Снижение темпов строительства. В 2022 году турецкие застройщики получили наполовину меньше лицензий на строительство в сравнении с предыдущим годом. Аналогичная ситуация наблюдалась и в 2023 году. Это свидетельствует о том, что в 2024-м будет строиться меньше жилых домов.

• Повышение себестоимости строительства. За последние несколько лет цены на стройматериалы взлетели более чем на 300%, что отразилось на себестоимости строительных работ.

• Увеличение стоимости земли. Происходит из-за снижения количества свободных участков под застройку. Наибольший рост цен на землю наблюдается в Анталии, Измире, Анкаре.

• Повышенный интерес к недвижимости со стороны иностранных граждан. Жилье активно покупают для переезда на ПМЖ, проживания во время летнего отдыха, сдачи в аренду. Нередко покупателями становятся иностранцы, которые едут в страну на учебу. Спрос среди учащихся обусловлен тем, что обучение может продолжаться до 5–6 лет, а студенческая виза и ВНЖ в Турции для студентов предоставляются на основании пакета документов, в который должны входить данные о месте жительства.

Фото: https://profitrealestate.ru

Несмотря на растущие цены, покупка недвижимости в Турецкой Республике остается выгодным вложением капитала. Как считают специалисты, в 2024 году иностранные граждане будут по-прежнему заинтересованы в приобретении жилья. Причины тому — лояльная иммиграционная политика государства, высокое качество строительства, возможность получить хороший пассивный доход от сдачи в аренду.

Если вы планируете купить квартиру или дом в Турции, обращайтесь в лицензированное агентство Profit Real Estate. Сотрудники компании помогут с поиском подходящей недвижимости и возьмут на себя все вопросы по совершению сделки.