Что нужно знать о душевом трапе и запретах: объясняет юрист

Душевая зона с трапом или сливом — это не просто модное интерьерное решение, а потенциальная проблема с точки зрения закона. Особенно если речь идёт о квартире в многоквартирном доме. Разбираемся, почему установка душевого трапа может обернуться штрафами и как избежать ошибок при ремонте.

Что такое душевой трап?

Это элемент водоотведения — сливное отверстие, скрытое под решёткой в полу, через которое вода уходит в канализацию. Как правило, используется в душевых, созданных по индивидуальному проекту без использования готовой кабины. Смотрится стильно, не занимает много места, но…

Почему владельцы душевых с трапом рискуют

С 2012 года вступило в силу обновление СНиП 2.04.01-85, где указано: в жилых домах установка трапов в санузлах запрещена. Формулировка допускает двойное толкование — вроде бы не обязательно устанавливать, но и разрешения на монтаж получить сложно.

Есть две основные причины, почему трапы под запретом:

• Нет доступа к коммуникациям. При заливке труб и сифона раствором, доступ к ним теряется. А если случится протечка — придётся разрушать пол. В многоквартирных домах это критично: вода может попасть к соседям снизу, а отсутствие ревизионного люка сделает устранение утечки практически невозможным.
• Повышенная нагрузка на перекрытия. Чтобы спрятать трубу под пол, его уровень поднимают, а это добавляет нагрузку на плиту. Жилищные инспекции крайне неохотно согласовывают подобные решения, даже если они кажутся безопасными. Аргументы о том, что ванна с водой весит столько же, не помогают. Возможный вариант решения- опустить канализационную трубу, обычно это делают в новостройках, пока соседи снизу не сделали ремонт.

Обязательное согласование

Да, если вы хотите установить строительную душевую с трапом — это официально перепланировка. И она требует согласования до начала работ. Без него:

• Невозможно получить актуальный технический паспорт БТИ.
• Нельзя будет оформить сделку с продажей квартиры.
• Возможны штрафы, предписания вернуть всё в исходный вид.

Причём проблему могут выявить не только при продаже. Достаточно, чтобы пришёл сантехник или кто-то из управляющей компании.

Что делать, если трап уже установлен?

Если вы купили квартиру, где уже есть слив в полу:

• Закажите техпаспорт БТИ.
• Если перепланировка в нём отражена — всё в порядке.
• Если она указана в красных линиях — значит, изменения не были согласованы. Придётся заниматься легализацией и, возможно, переделывать душевую.

Как сделать душ с трапом законно?

Задача №1 — доступ к трубам.

Самый реалистичный вариант — кабина со съёмным поддоном. Он может быть установлен вровень с полом, выглядеть как часть плитки, но при этом легко сниматься.

Задача №2 — грамотный проект.

• Поддон должен быть съёмным.
• Обязательно наличие ревизионных люков.
• Конструкция должна учитывать допустимую нагрузку на перекрытие.

А как в апартаментах и частных домах?

Апартаменты: если весь дом имеет нежилой статус — запрета нет, но технические нормы всё равно нужно соблюдать.

Частный дом: ограничений нет — устанавливайте трап, если всё сделано по технологии.

Важно: если хотя бы одна квартира в здании с апартаментами оформлена как жилое помещение — весь дом считается многоквартирным. А значит, запрет действует.

Выводы:

• Душевая с трапом — это перепланировка, которую нужно узаконить.
• Несогласованный трап — это риск: штрафы, проблемы с продажей и даже суд.
• Реально согласовать только съёмные поддоны с доступом к коммуникациям.
• В частных домах и некоторых апартаментах установка трапа допустима.
• Проектная документация — главный аргумент в вашу пользу при проверках.