Почему важна легализация самостроя в Москве перед продажей недвижимости
В Москве многие собственники сталкиваются с необходимостью легализации самостроя, особенно в момент подготовки к продаже недвижимости. На первый взгляд, это может показаться формальностью, однако юридический статус здания или его части напрямую влияет на возможность проведения сделки и определяет интерес покупателей. Незаконные постройки — это не только риск срыва сделки, но и возможность привлечения к административной ответственности.
Что такое самострой и чем он грозит при продаже
Самостроем считаются объекты, возведенные без получения необходимых разрешений на строительство или без соблюдения градостроительных и земельных норм. В условиях мегаполиса, где каждый квадратный метр имеет значимую стоимость, такие объекты часто возникают на частных участках, на территории бывших промзон, а иногда даже на крышах многоэтажек.
Если собственник попытается продать недвижимость с нелегализованным самостроем, он столкнётся с рядом проблем: объект может быть признан незаконным, покупатель откажется от сделки, а банки откажут в ипотечном кредитовании. Более того, неузаконенная постройка не будет отражена в правоустанавливающих документах, что делает ее юридически "невидимой" и препятствует дальнейшим операциям — дарению, передаче по наследству, аренде и так далее.
Как влияет легализация на сделку
Легализация самостроя Москва предлагает проодить в установленном порядке — это не только возможность "очистить" документы, но и способ повысить стоимость объекта. Потенциальные покупатели предпочитают "чистую" недвижимость без юридических рисков, а легализованный дом или пристройка становятся полноценной частью объекта, которую можно указать в договоре и учесть в цене.
Кроме того, узаконенное строение включается в ЕГРН, получает кадастровую стоимость и может использоваться как залог в банковских операциях. Это значительно расширяет возможности собственника и делает объект более привлекательным для различных категорий покупателей.
Основные преимущества легализации самостроя
Легализация самовольной постройки позволяет решить сразу несколько задач:
- устранить риски сноса или штрафов от государственных органов;
- включить объект в состав недвижимости для последующей регистрации сделки;
- повысить юридическую чистоту объекта перед продажей;
- увеличить рыночную стоимость недвижимости;
- обеспечить возможность получения ипотеки покупателем.
Вопрос легализации самостроя особенно актуален в Москве, где рынок недвижимости подчинен строгим правовым нормам. Отсутствие соответствующих разрешений может сорвать сделку и привести к дополнительным затратам. Поэтому собственникам, планирующим продажу, стоит заранее позаботиться о приведении объекта в юридически корректное состояние. Это не только снизит риски, но и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее.
