Продажа недвижимости в Новосибирске
Весной 2022 года рынок жилой недвижимости в Новосибирске существенно сократился в объёме. Это общая для всей РФ тенденция, которая выразилась многократным снижением спроса. Эксперты не находят никаких оснований считать, что ситуация сможет измениться в конце текущего или в начале следующего года.
Повсеместно на первый план выходит вторичный рынок, а покупатели получили существенные возможности для того, чтобы диктовать свои условия продавцу. Классический запас в 5-10%, которые обычно прибавляет к цене продавец, чтобы иметь возможность поторговаться, в 2022 году потеряли смысл, поскольку наблюдалось существенное ежемесячное снижение цены на жильё.
Общие тенденции рынка жилой недвижимости
Весной на ситуацию оказало влияние изменение ставок по ипотеке. Тогда же собственники стремились снять квартиры с продажи, поскольку рассматривали ситуацию временно нестабильной и хотели дождаться упорядочивания рынка. Тогда были замечены покупатели с одобренной ипотекой, которые стремились пристроить свои деньги. Образовался сильный, но непродолжительный, рост спроса, который сменился ещё более резким падением.
Тенденция на снижение стоимости квартир на вторичном рынке продолжается. Сказывается в первую очередь искусственное наращивание цен прежних лет, после которого продавцы оказались вынуждены продавать квартиры с дисконтом. Одной из причин стало то, что изменился ещё и рынок труда. Владельцы квартир, которые раньше сдавали их и довольно легко находили желающих съёмщиков, теперь оказались в ситуации, которая рассматривается многими последними месяцами, когда недвижимость можно продать за относительно приемлемые деньги. Это становится ещё одним фактором для того, чтобы цены на квартиры снижались.
Некоторые особенности 2022 года
В конце лета средняя цена на квартиры в Новосибирске колебалась от 1 до 10 млн рублей:
- студии оценивались примерно в 1,2 млн;
- стандартные однокомнатные приблизительно в 3,8 млн;
- двухкомнатные – в 4,9 млн;
- трехкомнатные – в 6,4 млн;
- квартиры с четырьмя и более комнат – в 9,3 млн рублей.
Наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Об этом говорят отчёты агентств недвижимости, к примеру, E1 в Новосибирске, и поведение пользователей сервиса "Циан". От 33% до 36% сделок пришлись именно на одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшее оживление в первой декаде осени наблюдалось в Октябрьском районе, где в самом конце лета стоимость квадратного метра упала сразу на 10%. Активность наблюдалась так же в Кировском и Ленинском районах.
