Саратовцам разъясняют об ответственных за содержание придомовой территории
Старший помощник прокурора Фрунзенского района Андрей Склёмин рассказал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также находящиеся на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ; пп. "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N491).
В зависимости от способа управления МКД, выбранного собственниками помещений в этом доме, требование о поддержании порядка на придомовой территории может быть предъявлено (ч. 2.1 - 2.3 ст. 161 ЖК РФ): организации, с которой собственники помещений заключили договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; товариществу собственников жилья, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу; управляющей организации.
Если после предъявления требований ответственным лицам недостатки, связанные с содержанием придомовой территории, устранены не были, можно обратиться в органы регионального государственного надзора и/или муниципального жилищного контроля (если все помещения в МКД относятся к муниципальному жилищному фонду) - жилищные инспекции, соответствующие отделы администраций муниципальных образований, Роспотребнадзор (п. 8 ст. 2, ч. 1, 3 - 5 ст. 20 ЖК РФ; п. 1 ст. 42.3 Закона от 07.02.1992 N2300-1; п. 2 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 N1005; письмо Минстроя РФ от 21.01.2022 N999-ОГ/16).
Жалоба является основанием для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках регионального государственного жилищного надзора, в том числе проверки соответствующей организации.
Если по результатам проверки будут выявлены нарушения правил содержания придомовой территории, контролирующий орган может вынести предписание об устранении выявленных нарушений (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ).
Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчёт внесённой платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п.п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).
